Если Вы заключили договор ипотеки с банком и вовремя не смогли рассчитаться с ним, может ли банк выселить Вас из квартиры? Каким образом это может быть совершено? Обязан ли банк предоставлять Вам временное жилье или иным образом волноваться, как и где Вы будете жить? Если Вы уже поняли, что с банком Вам не рассчитаться, сколько у Вас есть еще времени жить в квартире, которая уже скоро будет не Ваша, и кто будет решать, что Вы будете выселены из жилья? Эти и другие вопросы волнуют всех, кто уже заключил договор ипотеки с банком, только планирует его заключить или уже имеет проблемы с расчетами.
При этом статья 40 Закона Украины «Об ипотеке» не определяет последовательность действий банка и не обязывает его применять сначала именно внесудебное урегулирование на основании заключенного договора, а только в случае его невыполнения в части выселения — обращаться в суд.
Другими словами, банк может сразу подавать иск в суд — это его право.
В письме ВСУ от 01.02.2015 года «Анализ судебной практики применения судами законодательства, регулирующего ипотеку как залог недвижимого имущества» оговорка в договоре ипотеки о досудебном урегулировании спора для банка необязательна, поскольку одним из способов обращения взыскания является также реализация предмета ипотеки путем проведения публичных торгов на основании решения суда (ч. 1 статьи 39 Закона Украины «Об ипотеке»).
WikiLex отмечает, что из содержания части 3 статьи 109 Жилищного кодекса следует, что требование письменного предупреждения о добровольном освобождении жилого помещения касается только такого способа обращения взыскания на предмет ипотеки как внесудебное урегулирование на основании договора, и не применяется в порядке обращения взыскания по решению суда. Эта точка зрения реализована в постановлении ВСУ от 09.09.2015 года по делу № 6-455цс15.
Таким образом, банк обращается в суд, хотя просрочившая свои денежные обязательства сторона желает урегулировать это без судебного разбирательства.
В соответствии с вышеуказанными нормами законодательства, суд принимает решение о выселении жильца. Далее дело передается в государственную исполнительную службу, и государственный исполнитель может очень скоро прийти к такому жителю с требованием освободить помещение.