Родители, заключая с банком договор ипотеки, должны также учитывать и права ребенка. И это не только требование морального кодекса, но и строгое требование законодательства Украины. В случае заключения договора ипотеки необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Последние изучают каждую конкретную ситуацию, не нарушит ли данный договор прав ребенка и не приведет ли сделка к риску, что ребенок останется на улице.

Таким образом, государственный орган дает свое заключение — разрешение на сделку.

Однако, если такое разрешение не выдано и сделка заключена, можно ли признать её недействительной? Ведь, как известно, следствием признания сделки недействительной является двухсторонняя реституция. То есть, кредит то должник возвратит, а вот проценты и пеню – уже вопрос спорный.

WikiLex напоминает, что согласно ст. 177 СК и статье 17 Закона «Об охране детства» родители не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства заключать договор, подлежащий нотариальному удостоверению или специальной регистрации, отказываться от принадлежащих ребенку имущественных прав, осуществлять распределение, обмен, отчуждение жилья, обязываться от имени ребенка порукой, выдавать письменные обязательства.

Из чего можно сделать вывод, что при заключении договоров ипотеки в отношении недвижимого имущества, право собственности или право пользования которым имеют малолетние дети, обязательно требуется разрешение органов опеки и попечительства.В соответствии со статьей 29 ГК место жительства ребенка определяется по месту жительства родителей.

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 30 сентября 2015 года рассмотрел дело № 6-384цс15 и пришел к следующему заключению.

Ложное сообщение родителями, которые являются одновременно законными представителями несовершеннолетнего, малолетнего, об отсутствии прав ребенка на имущество, которое передается в ипотеку, не может быть основанием для признания ипотеки недействительной по иску родителей, которые злоупотребляли своим правом законного представителя ребенка, а может вызвать другие последствия, предусмотренные законодательством и применяемые органами опеки и попечительства.

Если предмет ипотеки не был местом постоянного проживания родителей несовершеннолетних детей и ипотекодатель не признавал их право проживания в жилом помещении, о чем сообщал ипотекодержателю, то его исковое требование о признании договора ипотеки недействительным, не подлежит удовлетворению.