При наследовании недвижимости всегда возникает много вопросов. Очень важно собрать все документы, которые удостоверяют право умершего родственника на имущество, что наследуется. Как же поступить, если наследодатель за имущество заплатил, но не успел оформить на себя право собственности? Возможно ли наследовать недвижимое имущество, которое было не оформлено надлежавшим образом в собственность?
Чтобы ответить на этот вопрос, следует обратиться к нормативной базе по вопросу наследования, а также к судебной практике по спорам о наследстве.
Итак, согласно ст. 301 ГК, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.
Таким образом, с момента принятия новостройки в эксплуатацию и её государственной регистрации возникает и право собственности на этот объект, который может быть объектом наследования.
В соответствии с постановлением Кабинета министров от 22 сентября 2004 года № 1243 «О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов», принятие в эксплуатацию законченных объектов заключается в подтверждении государственными приемными комиссиями готовности объекта к эксплуатации по его целевому назначению согласно строительным нормам и правилам.
Следовательно, именно с этого момента новостройка из категории строения переходит в категорию имущества как объекта гражданского права. К этому сводится и правовое заключение, изложенное ВСУ в деле № 6-131цс13.
Рассмотрим конкретную ситуацию. Верховный Суд Украины 7 октября 2015 года рассмотрел дело № 6-641цс15. Суть его сводилась к следующему. Наследник просил суд установить факт принадлежности наследственного имущества умершей, а также об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности.
Наследство в данной ситуации — это нежилое помещение в пансионате, которое принадлежало умершей на основании договора строительства и акта приема-передачи апартаментов по инвестиционному договору долгосрочного строительства. При жизни умершая не успела подать заявление и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество, а потому нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве собственности на спорное помещение в порядке наследования.
В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся вследствие его смерти (статьи 1218 ГК).
Таким образом, право собственности на новостройку возникает с момента введения ее в эксплуатацию и ее государственной регистрации. При этом требования о признании права собственности на объект недвижимости должны быть заявлены к лицу, которое оспаривает или не признает такое право.
Подытоживая, можно прийти к заключению, что если умершая не успела оформить все документы на новостройку, то наследнику следует обратиться в суд о признании права собственности. Но при этом нужно точно определиться с ответчиками по иску, ведь признание в судебном порядке права собственности на вновь созданное имущество по иску, заявленному к лицу, не оспаривающему такое право собственности, противоречит требованиям статей 15, 331 ГК.