Дарение квартиры — серьезное решение. Но когда бывший собственник жилья в скором времени меняет свое решение, спор решается в суде. Даритель может по-разному аргументировать изменение своего решения. Например, что в действительности он имел в виду договор пожизненного содержания, а не дарения. И на этом основании он просит суд признать договор дарения недействительным.

Какова правовая позиция судов в подобных спорам, мы рассмотрим далее.

Как стало известно WikiLex, при рассмотрении дела № 6-202цс15 Верховный Суд Украины 21 октября 2015 года разъяснил, что сам по себе факт прочтения сторонами текста оспариваемого договора дарения и разъяснение нотариусом сути договора не могут быть основаниями для отказа в удовлетворении иска о признании этого договора недействительным.

Решая вопрос о наличии или отсутствии ошибки — неправильного восприятия истцом фактических обстоятельств сделки, что повлияло на волеизъявление при заключении договора дарения вместо договора пожизненного содержания, суд должен установить: возраст истца, состояние его здоровья и необходимость в связи с этим ухода и посторонней помощи; наличие у истца спорного жилья как единственного; отсутствие фактической передачи спорного недвижимого имущества по оспариваемому договору дарения дарителем одариваемому и дальнейшее проживание истца в спорной квартире после заключения договора дарения, и тому подобное.

Только в случае установления этих обстоятельств нормы части 1 статьи 229 и статей 203 и 717 ГК в совокупности считаются правильно примененными. Отметим, что перечень обязательных для выяснения обстоятельств не исчерпывающий только в изложении правовой позиции по делу. В тексте решения слов «и тому подобное» нет.

Таким образом, прочтение сторонами текста договора дарения и разъяснение нотариусом сути договора не являются основаниями для отказа в удовлетворении иска о признании договора недействительным, то есть договор может быть признан недействительным, но для этого нужно учесть множество обстоятельств, в том числе возраст дарителя и состояние его здоровья, а также проживал ли он далее в этой квартире.