На страницах WikiLex уже поднимался вопрос о незаконности выселения из ипотечного дома без предоставления иного жилья.
В этот раз мы решили акцентировать внимание читателей на ином деле — о выселении должников банка в ракурсе времени и порядка оформления банком документов о выселении. Также хотелось бы поднять вопрос о том, может ли несвоевременное предоставление должнику документов о выселении быть законным основанием для отказа выселения из ипотечного жилья.
Итак, рассматривая дело по иску банка к физическим лицам об обращении взыскания на предмет ипотеки и выселения, ВСУ рассказал об особенностях осуществления письменного требования о выселении граждан из жилого помещения (постановление N 6-455цс15 от 09.09.2015 г.).
Так, ВСУ напомнил, что в соответствии с ч.2 ст.40 Закона Украины «Об ипотеке» N 898-IV от 05.06.2003 г., после принятия решения об обращении взыскания на переданные в ипотеку жилой дом или жилое помещение путем внесудебного урегулирования на основании договора все жители обязаны по письменному требованию ипотекодержателя или нового собственника добровольно освободить жилье в течение одного месяца со дня получения этого требования. В противном случае их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда.
В то же время суд отметил, что требование письменного предупреждения о добровольном освобождении жилого помещения касается только внесудебного урегулирования на основании договора и не применяется в порядке обращения взыскания по решению суда.
Следовательно, удовлетворение иска о выселении жителей из переданного в ипотеку жилого помещения не зависит от соблюдения ипотекодержателем ч.2 ст.40 Закона «Об ипотеке». Как стало известно WikiLex, решение о выселении может быть принято судом (по заявлению ипотекодержателя) одновременно с принятием решения об обращении взыскания на предмет ипотеки.
В другом деле (постановление N 6-483цс15) ВСУ рассказал об особенностях применения Закона Украины «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте».
Так, суд отметил, что установленный законом мораторий не предусматривает потерю кредитором права на обращение взыскания на предмет ипотеки (залога) в случае невыполнения должником обязательств по договору, а лишь временно запрещает принудительное взыскание на имущество (отчуждения помимо воли собственника).
Указанный Закон не может быть поводом для отказа в иске о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки, а лишь устанавливает, что при определенных условиях и в течение определенного времени такое взыскание на предмет ипотеки не производится. Аналогичную правовую позицию ВСУ высказывал также и в своих постановлениях N 6-44цс15 от 25.03.2015 г. и N 6-58цс15 от. 27.05.2015 г.
О вопросах споров с банками относительно заключения сделки без участия гражданской жены и ребенка — в публикациях на сайте WikiLex.
Также Вам может быть интересно узнать о планах ВРУ насчет банковской тайны и о запрете выселения из жилья бедных семей при просрочке оплаты коммунальных платежей.