Заключение договора ипотеки и возникновение массы вопросов по нему — уже давно не редкость.

Один из таких вопросов – это законно ли право ипотекодержателя сдавать ипотечное жилье в аренду или продавать его, если по имуществу ведется судебное разбирательство?

Итак, рассмотрим конкретную ситуацию.

Между ипотекодателем и ипотекодержателем заключен договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, признание недействительным которого является предметом спора по судебному делу.

Во исполнение условий указанного договора между его сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому ипотекодатель передал, а ипотекодержатель принял в собственность недвижимое имущество — предмет ипотеки.

Таким образом, ипотекодержатель является владельцем недвижимого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 316 и ч.ч. 1, 2 ст. 319 ЦК Украины правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по своему усмотрению. Собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону.

Из вышеуказанного следует, что ипотекодержатель, приобретая в собственность ипотечное имущество, имеет право на его реализацию, а наложенный судом запрет на отчуждение, передачу в аренду, залог, безвозмездное пользование недвижимым имуществом — предметом ипотеки нарушает право собственности ответчика и право на удовлетворение его требований кредитора по невыполненным основным обязательствам.

Таким образом, совершение ипотекодержателем действий, направленных на продажу предмета ипотеки, после вступления в собственность по договору об удовлетворении требований ипотекодержателя не говорит о его уклонении от исполнения судебного решения.

Заметим, что наложение ареста и других действий по обеспечению иска должны подтверждаться фактами, а не только возможностью нарушить чьи-то права.