Покупателям квартир в новостройках всегда хотелось бы иметь достаточно серьезный документ, подтверждающий право собственности на приобретенное жилье. Особенно учитывая недобросовестность многих застройщиков и просрочку выполнения ими обязательств по строительству недвижимости. Может ли быть документом, удостоверяющим право собственности, решение суда?

Как стало известно WikiLex, Верховный Суд Украины, рассмотрев дело № 6-1858цс15, разъяснил, что статьей 331 ГК не предусмотрено такого способа защиты прав как признание права собственности на вновь созданное имущество путем принятия судебного решения. В этом деле истец выполнил свои денежные обязательства по договорам купли-продажи имущественных прав, полностью оплатив стоимость, установленную указанным договорам, то есть, совершил действия, направленные на возникновение юридических фактов, необходимых и достаточных для получения права требования перехода права собственности на объект строительства. Но у истца право собственности на спорную квартиру не возникло.

ВСУ разъяснил, что порядок оформления права собственности на объект инвестирования после принятия такого объекта в эксплуатацию урегулирован действующим на момент заключения договора купли-продажи законами «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» и «Об инвестиционной деятельности».

По смыслу договора купли-продажи имущественных прав истец получил лишь право на приобретение права собственности, а не само право собственности на недвижимое имущество..

Из чего следует, что суд не устанавливает право собственности инвесторов на квартиры в новостройках.

Заметим, что ВРУ планирует сделать «Черный список застройщиков», который будет доступен каждому потенциальному покупателю онлайн.