В наше время далеко не редкость, когда граждане месяцами, а то и годами не проживают по адресу, где они зарегистрированы. Можно ли коммунальным организациям выселить данных жильцов на основании их отсутствия более шести месяцев?

Чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим конкретную ситуацию, которая произошла в Одесской области.

Несколько граждан в течение длительного периода времени (свыше полугода) не проживают по адресу, где они зарегистрированы, что подтверждается актами об отсутствии лиц по месту регистрации. При этом местонахождение их неизвестно.

Ссылаясь на то, что регистрация жильцов по указанному адресу лишает городской совет возможности предоставить пустую комнату в общежитии другим лицам, Совет подал иск в суд, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилыми помещениями в общежитии.

Дело дошло до рассмотрения в Верховном Суде.

ВСУ в своем Постановлении от 04.11.2015 года (дело № 6-1166цс15) напомнил сторонам, что общежития отнесены к объектам государственного жилищного фонда, подлежащего приватизации (Закон Украины от 3 марта 2005 года № 2 453-IV «О внесении изменений в некоторые законы Украины по вопросам обеспечения защиты жилищных прав граждан, проживающих в общежитиях»).

Поскольку правовой режим общежитий, жилые помещения которых подлежат приватизации в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», приравненный к правовому режиму жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда, то на жителей таких общежитий в случае их временного отсутствия распространяются нормы статьи 71, 72 ЖК.

С учетом сходства правоотношений по использованию жилой площади в общежитии с правоотношениями, регулирующимися общими правилами части первой статьи 71 ЖК об отсутствии лиц, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или общественного жилищного фонда, положения этих правил о сохранении за отсутствующим права на жилое помещение в течение шести месяцев следует применять и в случае временного отсутствия лица, которому предоставлялась жилая площадь для проживания в таких общежитиях (при отсутствии оснований для выселения).

Таким образом, даже если жильцы годами проживают за границей, выселение их местными органами власти представляется незаконным.

На страницах WikiLex уже упоминалось о нюансах заключения договора ипотеки при последующей возможности избежания уплаты долгов.