В начале 90-х годов (или еще раньше) многие жилые и нежилые помещения (дачи) строились без оформления соответствующих разрешений и документов на право собственности. Люди в них жили или пользовались ими без каких-либо правоустанавливающих документов. Но когда возникла необходимость передать (принять) эти строения в наследство, продать, сдать в аренду и тому подобное, появился вопрос, как оформить на них документы, если они были построены 25 и более лет тому назад.

В соответствии с пунктом 3.1 Порядка принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных зданий I и II категорий сложности, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, и проведения технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей, утвержденного приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 24.06.2011 г. №91, зарегистрированным в Министерстве юстиции 11.07.2011 г. под №830/19568, документом, удостоверяющим соответствие построенных до 05.08.1992 года вышеперечисленных сооружений, которые не подлежат принятию в эксплуатацию, требованиям законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил, в частности для государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, является технический паспорт, составленный по результатам технической инвентаризации.

Кроме того, инспекция государственного архитектурно-строительного контроля в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления собственниками (пользователями) земельных участков, на которых размещены объекты строительства, построенные без разрешения на выполнение строительных работ, по результатам технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей принимает в эксплуатацию с выдачей декларации о готовности объекта к эксплуатации следующих строений:

— индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, построенные в период с 05.08.1992 до 12.03.2011 года;

— здания и сооружения сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности.

Учитывая изложенное, для проведения государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, построенное до 05.08.1992, документом, который в соответствии с требованиями законодательства свидетельствует о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта, является технический паспорт на объект недвижимого имущества.

Заметим, что на страницах WikiLex уже поднимался вопрос об оформлении документов на приватизацию общежитий и других видов недвижимости.