Большинство многоэтажек, построенных 40 и более лет тому назад, нуждаются в капитальном ремонте или хотя бы в текущем. Их жильцы ожидают, что такой ремонт должны сделать государственные (коммунальные) органы со средств, которые они платят за квартиры. Но так ли это с точки зрения самих государственных органов?

Согласно пункту 2 части первой статьи 7 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», совладельцы обязаны обеспечивать техническое обслуживание и в случае необходимости проведения текущего и капитального ремонтов общего имущества многоквартирного дома.

Поэтому проведение капитального ремонта дома и его финансирование являются обязанностями совладельцев многоквартирного дома (владельцев квартир и нежилых помещений в этом доме).

При этом отдельно отметим, что частью 7 статьи 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» предусмотрено, что бывшие владельцы (их правопреемники), которые владели многоквартирными домами до момента приватизации, обязаны принимать участие в финансировании их ремонта и способствовать организации его проведения.

Учитывая, что «бывшими собственниками» в понимании настоящего Закона являются территориальные общины и государство, механизмы выделения бюджетных средств на проведение работ по капитальному ремонту домов не отменяются. Органы местного самоуправления и в дальнейшем могут (и должны) принимать участие в финансировании капитального ремонта домов согласно принятым соответствующим программам. Принятие местной программы по софинансированию органом местного самоуправления как «бывшим владельцем» работ по капитальному ремонту не требует принятия отдельного решения по этому вопросу общим собранием совладельцев дома.

WikiLex обращает внимание своих читателей на тот факт, что размер (сумма) софинансирования и/или перечень работ, которые будут выполняться за счет средств такой программы, должны определяться с учетом решения общего собрания жильцов о проведении капитального ремонта (письмо Департамента систем жизнеобеспечения и жилищной политики Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 29 июля 2015 № 8/9-2218-15).

Заметим, что на страницах WikiLex уже поднимался вопрос о том, кто и за какие средства должен делать капитальный ремонт согласно поданному в ВРУ законопроекту.