Можно ли объединению совладельцев многоквартирного дома от лица жильцов заключить договор на предоставление коммунальных услуг? Будет ли такой договор законен?
Согласно части 3 статьи 29 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», договора на оказание услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой, по водоотведению (с использованием внутридомовых систем) в многоквартирном доме заключается между владельцем квартиры, арендатором или квартиросъемщиком, с одной стороны, и исполнителями этих услуг, с другой стороны.
Как стало известно WikiLex, Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины предоставило разъяснение относительно данного вопроса. Ведомство предлагает в частности следующие варианты договорных отношений:
- При наличии технической возможности проведения поквартирного учета потребления водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, горячего водоснабжения и других услуг члены ОСМД как владельцы жилых и нежилых помещений перечисляют средства за предоставленные им услуги непосредственно на счета предприятий, оказывающих такие услуги, на основании договоров о предоставлении коммунальных услуг, заключенных между членами ОСМД и указанными предприятиями в соответствии с требованиями Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах».
- ОСМД выступает коллективным заказчиком (абонентом) коммунальных услуг по договорам, которые заключаются им с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, и они должны соответствовать требованиям, предусмотренными Законом Украины «О жилищно-коммунальных услугах», и несет ответственность за своевременную уплату стоимости фактически потребленных членами ОСМД услуг.
Добавим, что абзацем 6 части 8 статьи 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» к исключительной компетенции общего собрания членов объединения, в частности, относится утверждение договоров (соглашений), заключенных на сумму, превышающую указанную в уставе объединения.
Заметим, что на страницах WikiLex уже поднимался вопрос о том, кто и за чей счет должен делать ремонт в многоквартирном доме.