Мы все чаще стали замечать, что подвальные помещения многоэтажных домов используются коммерческими структурами для размещения в них магазинов, спортзалов, мастерских или просто для хранения гражданами своего имущества. Законно ли это? Могут ли жильцы обжаловать такое использование их подвала в суде? Имеют ли право сами жильцы использовать подвалы для хранения своих вещей?

Как стало известно WikiLex, Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ Украины на своем официальном сайте дало разъяснения относительно эксплуатации и принадлежности подвальных помещений в многоквартирных жилых домах.

Согласно части 2 статьи 10 Закона Украины «О приватизации государственного фонда» владельцы квартир многоквартирных домов являются совладельцами вспомогательных помещений в доме, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны участвовать в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии со своей долей в имуществе дома. Вспомогательные помещения (подвалы и т.д.) передаются в собственность квартиросъемщиков бесплатно и отдельно приватизации не подлежат.

Согласно части 2 статьи 382 и статьи 387, 391 Гражданского кодекса Украины владельцам квартиры в двух- или многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.

Собственник вправе требовать свое имущество от лица, которое незаконно, без соответствующего правового основания завладело им.

Споры, возникающие при приватизации, в частности, жилых помещений, нежилых, (домов) решает суд.

Согласно пунктам 3.1.13, 3.1.14 раздела 3 Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, использование вспомогательных помещений для размещения мастерских и для других целей не допускается. Размещение во вспомогательных помещениях бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов также не допускается.

На страницах WikiLex уже упоминалось о  том, можно ли объединению совладельцев многоквартирного дома от лица жильцов заключить договор на предоставление коммунальных услуг. Будет ли такой договор законен?