Как многим известно, новостройки продаются по договорам купли-продажи имущественных прав, иными словами, продается не само имущество, а как бы обещание построить дом (купленную квартиру) и передать квартиру покупателю после сдачи недвижимости в эксплуатацию. При этом денежные средства оплачиваются покупателем авансом.
Один такой спор (дело № 6-1858цс15) о признании права собственности на вновь созданное имущество путем принятия судебного решения рассмотрел ВСУ и сделал правовое заключение : хотя истец и выполнил свои денежные обязательства по договорам купли-продажи имущественных прав, полностью оплатив стоимость квартиры, установленную договором (то есть совершил действия, направленные на возникновение юридических фактов, необходимых и достаточных для получения права требования перехода права собственности на объект строительства), права собственности на спорную квартиру у него не возникло.
ВСУ разъяснил, что порядок оформления права собственности на объект инвестирования после принятия такого объекта в эксплуатацию урегулирован действующим на момент заключения договора купли-продажи законами.
По смыслу нормы договоров купли-продажи имущественных прав истец получил лишь право на приобретение права собственности, а не само право собственности на недвижимое имущество.
Отметим, что год назад при рассмотрении дела № 6-129цс14, ВСУ высказал противоположную позицию: защита имущественных прав на вновь созданное имущество, принятое в эксплуатацию и оформленное (зарегистрированное) на другое лицо, в случае непризнания этим лицом прав истца на спорное имущество, осуществляется в порядке, определенном законодательством. Но если такой специальный порядок не определен, то защита имущественного права осуществляется на общих основаниях гражданского законодательства, в частности на основании ст. 392 ГК. При этом решение суда о защите нарушенного права и признание за истцом права на спорное имущество являются основанием для регистрации такого права.
Заметим, что на страницах WikiLex уже поднимался вопрос о том, как не потерять права собственности на новостройку.