Верховный Суд Украины на совместном заседании судебных палат по гражданским и хозяйственным делам рассмотрел дело № 6-2479цс15 об обращении взыскания на предмет ипотеки и выселении.
При рассмотрении судом дела была сформулирована следующая правовая позиция.

Согласно части первой статьи 39 Закона «Об ипотеке», в случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки, в решении суда указываются:

• общий размер требований и все его составляющие, подлежащие уплате ипотекодержателю из стоимости предмета ипотеки;
• описание недвижимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования ипотекодержателя;
• меры по обеспечению сохранности предмета ипотеки или передачи его в управление на период до его реализации, если таковые необходимы;
• способ реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов или применения процедуры продажи, установленной статьей 38 настоящего Закона;
• приоритет и размер требований других кредиторов, подлежащих удовлетворению из стоимости предмета ипотеки;
• начальная цена предмета ипотеки для его дальнейшей реализации.

В пересматриваемом деле Апелляционный суд, с выводами которого согласился и суд кассационной инстанции, принял решение об обращении взыскания на предмет ипотеки путем его продажи банком с заключением от имени ипотекодателя с покупателем имущества договора купли-продажи любым способом.

При этом, ссылаясь на общий размер задолженности, суд не указал всех составляющих этой задолженности, подлежащей уплате ипотекодержателю из стоимости предмета ипотеки, не проверил обоснованности их начисления, в частности начисления штрафов и пени, а также не указал начальной цены предмета ипотеки для его дальнейшей реализации, определенной в соответствии с частью шестой статьи 38 Закона «Об ипотеке».

Таким образом, ВСУ не взыскал с должника сумму задолженности. Ошибки и неполное предоставление четкой информации в судебных документах являются основанием для невозможности выселения должника из ипотечного жилья.

Заметим, что на страницах WikiLex уже публиковалась информация о том, кто защитит права ребенка при ипотеке жилья.