Уже осенью текущего года цены на недвижимость могут существенно вырасти. На сегодняшний день спрос и платежеспособность населения значительно ниже предложения первичной недвижимости. Поэтому повышать цены на недвижимость могут только наиболее рейтинговые компании с большим спросом на объекты.

Вот что об этом говорит руководитель аналитического отдела одной из строительных компаний Анна Лаевская:

«Квартиры в новостройках осенью могут подорожать на 5-10%. Незначительный рост средних цен возможен как за счет повышения стадии готовности продаваемых объектов, так и за счет увеличения себестоимости строительства — растут цены на электроэнергию, а также практически на все строительные материалы. Это приводит к увеличению затрат. Застройщики частично компенсируют рост цен за счет собственной маржи, но в условиях ужесточения конкуренции это не всегда удается».

Но следует учитывать еще один фактор – девальвация гривны. При девальвации более чем на 15%, увеличение цен на недвижимость будет ощутимым. Так как застройщики часть материалов и комплектующих закупают за границей в иностранной валюте.

В итоге застройщики могут выйти на сумму 8 – 11 тыс. грн. за квадратный метр жилья. Но эта цифра очень приблизительна, все зависит от расположения объекта, используемых материалов, ценовой политики и т.д.

Похожая ситуация и с расчетом себестоимости квартир. Цена квадратного метра в начале продаж может считаться наиболее близкой к себестоимости. На данный момент в Киеве реально приобрести квартиру в новострое за 8 тыс. дол.