Сожитель – это не муж и как бы долго он не жил в квартире и пара не вела бы совместной хозяйственной деятельности, банк не может узнать о его наличии лишь исходя из документов. Таким образом, банк вполне правомерно заключает договор ипотеки, не нарушая при этом норм законодательства. Но в этом и есть непредсказуемые риски банка.

Как известно, факт сожительства можно доказать в суде при наличии свидетельских показаний соседей, родственников. Вследствие чего недвижимость может быть признана судом общей совместной собственностью, если пара приобрела её во время совместного проживания – как муж и жена, но без соответствующего юридического оформления их союза. В таком случае и договор ипотеки может быть признан судом недействительным.

WikiLex информирует, что Верховный Суд Украины по делу № 6-1622цс15 напомнил, что соответствии со ст. 578 ГК и ст. 6 Закона «Об ипотеке» имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в залог (ипотеку) только с согласия всех совладельцев. Суд пришел к заключению, что заключение одним из супругов договора по распоряжению общим имуществом без согласия второго из супругов может быть основанием для признания такого договора недействительным лишь в том случае, если судом будет установлено, что тот из супругов, заключивший договор в отношении общего имущества, и третье лицо — контрагент по такому договору, действовали недобросовестно, в частности, что третье лицо знало или по обстоятельствам дела не могло не знать о том, что имущество принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, и тот из супругов, который заключает договор, не получил согласия другого супруга.

Таким образом, в данной ситуации важно, знал и мог ли знать банк о существовании и правах второго из супругов на спорную недвижимость. Вопрос добросовестности сделки как со стороны заключавшего договор супруга, так со стороны сотрудника банка, индивидуален. Рассмотрев конкретный случай, ВСУ пришел к выводу о признании договора недействительным по вышеуказанным критериям желания заключить сделку неофициальным супругом и известности о его правах на квартиру сотрудников банка, нотариуса.