Как стало известно WikiLex, Верховный Суд Украины по делу №6-531цс15 вынес постановление о признании недействительным договора аренды, а также о признании права пользования земельным участком. В указанном постановлении суд акцентировал внимание на следующие правовые нюансы.

Так, для возобновления договора аренды земли по основаниям, предусмотренным ст. 33 Закона «Об аренде земли», необходимо наличие следующих юридических фактов:

• арендатор продолжает пользоваться выделенным земельным участком;
• арендатор надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору;
• отсутствует письменное уведомление арендодателя об отказе в возобновлении договора аренды;
• стороны заключают дополнительное соглашение о возобновлении договоров аренды.

Анализ указанных правовых норм дает основания для вывода о том, что нарушение преимущественного права арендатора, которое подлежит защите согласно ст. 3 ГК, будет иметь место при заключении договора аренды:

• с новым арендатором при получении письменного уведомления предыдущего арендатора о намерении реализовать преимущественное право;
• в случае недостижения согласия относительно платы по новому договору и других условий договора с иным нанимателем на более благоприятных условиях и заключения с ним договора на тех же условиях, которые были предложены предыдущим нанимателем при реализации преимущественного права;
• заключение договора с новым арендатором при условии, что основанием отказа предыдущему арендатору в возобновлении договора аренды было уведомление арендодателя о необходимости использовать объект аренды для собственных нужд.

Однако, сосредоточившись только на доказанности факта отправки сообщения заказным письмом, нижестоящий суд не установил вышеупомянутых фактов, с которыми закон связывает возобновление договора аренды земли.

Добавим, что на страницах WikiLex уже поднимался вопрос о том, какие существенные условия можно не указывать в договоре аренды, по мнению ВСУ.