При сложившейся экономической ситуации в Украине мы не ожидаем, что государство подарит своим гражданам квартиры. Ограниченные финансовые возможности граждан подталкивают их заключать ипотечные договора. Но просрочка оплаты платежей по договору ипотеки с банком является основанием для выселения неплатежеспособного жильца из ипотечного дома. Куда же ему деваться с семьей? Есть ли какие-то гарантии защиты его прав?
Можно ли требовать предоставления ему другого жилья, как это указанно еще в советском Жилищном кодексе, нормы которого действуют и сегодня?
По смыслу статьи 40 Закона «Об ипотеке» и статьи 109 ЖК Украинской ССР лицам, которые выселяются из жилого дома (жилого помещения), являющегося предметом ипотеки, в связи с обращением взыскания на предмет ипотеки, другое постоянное жилье предоставляется только в том случае, когда ипотечное жилье было приобретено не за счет кредита, обеспеченного ипотекой этого жилья.
WikiLex информирует своих читателей, что Верховный Суд Украины 21 октября 2015 года рассмотрел дело № 6-1484цс15 о выселении из ипотечного дома (приобретенного не за счет кредита) после неисполнения письменных требований банка о добровольном освобождении дома.
В этом деле суд пришел к заключению, что постоянное жилое помещение, предоставляемое лицу, которое выселяют, должно быть указано в решении суда.
Как исключение допускается выселение граждан без предоставления другого жилого помещения при обращении взыскания на предмет ипотеки, если ипотечное имущество было приобретено за счет кредита, возврат которого обеспечен ипотекой соответствующего жилого помещения.
Именно к этому сводится вывод Верховного Суда Украины относительно применения статьи 109 ЖК УССР и положений Закона «Об ипотеке», изложенный в постановлении от 18 марта 2015 года (дело № 6-39цс15).
Таким образом, при заключении договора ипотеки у Вас есть возможность требовать указать в решении суда, по какому адресу Вам следует жить, выселившись из ипотечного жилья. А если у вас был кредитный договор с банком, то Вы не имеете права требовать таких привилегий. Хотя, конечно, хотелось бы увидеть и судебное решение с указанием адреса нового жилья.
Не исключено, что данная судебная практика заставит пересмотреть позицию банков при заключении договоров ипотеки.
WikiLex будет держать Вас в курсе событий относительно данного вопроса, отслеживая дальнейшую судьбу и реальные результаты по этому судебному делу.
С другими сложностями и возможными проблемами, связанными с просрочкой платежей по договору ипотеки, Вы сможете ознакомиться в следующей публикации.
В случае оформления кредита гражданином, находящимся в гражданском браке, есть свои нюансы возможного признания договора недействительным, о чем Вы можете прочитать в этой публикации. Когда в договоре кредита принимал участие поручитель, о его ответственности Вы сможете узнать, прочитав материал о прекращении поручительства.
Если же в семье, оформляющей ипотеку, есть ребенок, то важно не забыть и о его правах при заключении сделки, указанных в данной статье.